2024第三章 朗读短文真题模拟04-09

1、农地价格因素修正测算法的测算步骤不包括（）。（单选题）

A. 计算征地区片价

B. 计算区片内的农地价格

C. 确定修正因素和系数

D. 统一可比内涵

试题答案：D

2、采用成本逼近法进行地价评估时，其利息率可根据评估期日银行的（）确定。（单选题）

A. 贷款利息率

B. 存款利息率

C. 存贷利率平均值

D. 安全利率

试题答案：A

3、某国有企业甲获准于2001年12月31H在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼，总建筑面积为13200m²，建筑容积率为2.4。该大楼一至二层为商场，商场建筑面积为4300m²，两层建筑面积相同；三至四层为办公楼，建筑面积为3800m²，两层建筑面积相同；四层以上为住宅，已按政策分配给企业职工，进行了房改。 企业甲为融资需要，于2009年12月31日准备以该大楼的第三层到银行乙进行抵押贷款，并委托土地估价机构A对所涉及的土地进行价格评估，可选用的估价方法不包括（）。（单选题）

A. 市场比较法

B. 路线价估价法

C. 基准地价系数修正法

D. 成本逼近法

试题答案：D

4、在剩余法估价中，税费一般以（）的一定比例来计算。（单选题）

A. 建成后不动产总价

B. 建筑费用

C. 建筑费用与开发商利润之和

D. 总开发成本

试题答案：A

5、在土地估价中，修正体系的科学性是基准地价系数修正法估价结果准确性的决定性因素。按照《城镇土地估价规程》的要求，下列关于基准地价系数修正系数编制的做法不正确的是（）。（多选题）

A. 在基准地价修正系数表验证时，计算得到宗地实际地价与评估地价的价差范围为-12%～+13%，则表明修正系数符合要求

B. 通过土地定级总分值编制基准地价修正系数时，地价修正幅度的确定以实际土地收益为依据计算

C. 级别修正幅度计算时，好、较好、一般对应的土地收益分别以A、B、C表示，则三者的修正幅度顺序分别为：（A-C.×100%/C、（A-C.×100%/（2C.和0%

D. 在确定级别修正幅度阶段，采用聚类分析法和图示法需对资料进行组团分析

E. 引用特尔斐法确定的土地定级因素权重值作为各地价影响因素修正幅度计算时的权重

试题答案：A,D