2024第三章 朗读短文真题模拟04-13

1、营销分析是运用（）技术，把不动产市场分组，从中选取需求空间较大的对象群，根据它们的需要为开发商提供建议的一种研究。（单选题）

A. 市场营销

B. 市场策划

C. 市场预测

D. 市场细分

试题答案：D

2、基准地价，是某一级别或均质地域内分用途的土地使用权（）价格，该级别或均质区域内该类用地的其他宗地价格在基准地价上下波动。（单选题）

A. 最高

B. 最低

C. 中间

D. 平均

试题答案：D

3、一般说来，只要规划允许，农业用地转变为建设用地较为容易，但要使建设用地转变为农用地，则较为困难。这表明了建设用地的（　）特点。（单选题）

A. 承载性

B. 土地利用逆转相对困难

C. 非生态利用性

D. 土地利用的集约性

试题答案：B

4、下列关于土地利用总体规划与国土规划的关系，说法正确的是（　）。（单选题）

A. 国土规划不涉及到土地利用问题

B. 土地利用总体规划是最高层次的空间规划

C. 国土规划是土地利用规划的一项专项规划，并对土地利用规划起反馈作用

D. 土地利用总体规划与国土规划是相互关联而不能相互取代的两项带有宏观战略性的规划

试题答案：D

5、某企业于2008年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有工业用地，土地总面积为3000m²，交纳的土地出让金为30元／米²，该宗地土地开发程度已达到"五通一平"（通路、通电、通水、通信、排水及场地平整）。2009年12月31日，该企业因改制需要进行土地价格评估，经调查，该地区土地取得费（含税费）平均为10万元／亩，"五通一平"土地开发费为8万元／亩，在土地开发期内均匀投入，土地开发周期为1年，银行贷款年利率为5.5%，投资利润率为10%，土地还原率为6%，50年期出让金水平仍保持不变。 下列对土地估价描述不正确的是（）。（单选题）

A. 土地估价依据的理论与方法与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致

B. 同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大

C. 同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生的深刻影响

D. 土地估价必须充分收集土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来

试题答案：C