2024第三章 朗读短文真题模拟04-16

1、下列人员情形，不能报名参加土地估价师资格考试的有（）。（2009年真题）（单选题）

A. 被取消土地估价师资格已3年

B. 被取消考试资格已3年

C. 在评估业务中受到行政处罚，自处罚之日起至报名之日止已3年

D. 因故意犯罪受刑事处罚，自刑罚执行完毕之日起至报名之日止已8年

试题答案：A

2、开发某一不动产，根据当前房地产市场的租金水平，与其类似的不动产月租金水平为300元/m²，其中维修费、管理费等为租金的25%，该类不动产的还原率为8%，总建筑面积为35000m²，可出租率为80%，则所开发的不动产的总价可确定为（）万元。（单选题）

A. 23500

B. 92500

C. 94500

D. 26500

试题答案：C

3、甲宗土地楼面地价为700元/m²，建筑容积率为5；乙宗土地楼面地价为500元/m²，建筑容积率为7。则两宗土地的总价相比，（）。（单选题）

A. 甲等于乙

B. 甲高于乙

C. 甲低于乙

D. 难以判断

试题答案：D

4、根据调查的土地条件、土地市场条件等，在政府规划及管理等限制所允许的范围内，确定地块的最佳利用方式，它包括（）。（多选题）

A. 土地覆盖率

B. 工作性质

C. 建筑装修档次

D. 建筑容积率

E. 建筑高度

试题答案：A,C,D,E

5、土地定级估价成果资料是进行基准地价系数修正法估价的基础，主要包括（）及宗地地价影响因素指标说明表等。将这些数据资料根据估价的需要进行整理，作为宗地估价的基础材料。（多选题）

A. 基准地价表

B. 基准地价成果图件

C. 基准地价因素修正系数表

D. 基准地价评估方案

E. 基准地价成果应用说明

试题答案：A,B,C,D,E