2024第三章 朗读短文真题模拟04-14

1、在城镇土地定级中，某市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对某评价单元均有影响，影响分值分别为15、10、20，但同时又受另一区级中心的区级功能和小区级商服功能影响，影响分值分别为12、21，则对应上述两个商服中心，该评价单元的商服繁华度作用分值为（）。（单选题）

A. 33

B. 45

C. 48

D. 78

试题答案：C

2、企业拥有一宗土地面积为20亩的国有出让土地，规划建设40000m²综合大楼和20000m²公寓，预计2年建成后即全部售出。企业甲在完成前期投入后，拟将该宗地转让给房地产开发商乙。经调查，该城市相似地段相同功能的综合楼售价为6000元／m²，公寓售价为4500元／m²，同类结构的综合楼工程建筑费及专业费为2100元／m²，公寓为1800元／m²，在建筑期间，建筑费及专业费第一年投入40％，第二年投入60％，银行贷款年利率为5．5％，开发利润为总售价的15％，销售税率为售价的5．5％。 该宗地在规划条件下的总地价为（）万元。（单选题）

A. 12253.59

B. 13460.85

C. 11538.69

D. 12760.47

试题答案：A

3、某企业于2008年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有工业用地，土地总面积为3000m²，交纳的土地出让金为30元／米²，该宗地土地开发程度已达到"五通一平"（通路、通电、通水、通信、排水及场地平整）。2009年12月31日，该企业因改制需要进行土地价格评估，经调查，该地区土地取得费（含税费）平均为10万元／亩，"五通一平"土地开发费为8万元／亩，在土地开发期内均匀投入，土地开发周期为1年，银行贷款年利率为5.5%，投资利润率为10%，土地还原率为6%，50年期出让金水平仍保持不变。 下列对土地估价描述不正确的是（）。（单选题）

A. 土地估价依据的理论与方法与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致

B. 同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大

C. 同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生的深刻影响

D. 土地估价必须充分收集土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来

试题答案：C

4、工业用地出让价格评估依据的重要资料是（　）。（单选题）

A. 出让时的土地出让金

B. 同类土地征地拆迁成本

C. 同类土地市场交易价格

D. 政府公布的最低限价

试题答案：C

5、宗地价格方法选择中不正确的是（　）。（单选题）

A. 依据估价资料

B. 依据估价目的和估价原则

C. 依据估价对象

D. 依据估价方法的适宜性

试题答案：A