2024第三章 朗读短文真题模拟04-15

1、下列不属于划拨国有土地使用权特点的是（　）。（单选题）

A. 须经县级以上人民政府依法批准

B. 无偿取得的或者缴纳补偿、安置等费用后取得

C. 有使用期限限制

D. 没有使用期限限制

试题答案：C

2、甲市开展基准地价评估工作，按照规划，在现状的市郊处，将建立大型商贸中心，并已动工，预计第二年建成并营业，评估商业基准地价时应当如何处理最佳（　）。（单选题）

A. 基准地价是现状价格，故对规划建设不予考虑

B. 对商贸中心建成后，该区域的地价进行预估，并将其作为基准地价

C. 在按现状评估的基础上，考虑近期规划建设的影响，进行适当修正

D. 等到第二年商贸中心建成后再进行基准地价评估

试题答案：C

3、农用地定级考虑的因素中不包括（）因素。（单选题）

A. 自然经济

B. 人文社会

C. 区位差异

D. 耕地便利

试题答案：B

4、属土地收益，但不能作为收益还原法评估地价的依据的是（）。（单选题）

A. 直接收益

B. 实际收益

C. 客观收益

D. 间接收益

试题答案：B

5、城镇土地分等定级中，土地收益测算的原则为（）（多选题）

A. 测算以货币形态的土地收益为主

B. 测算必须从企业利润入手

C. 测算统一以商服业利润为计算的标准

D. 宗地地价作为测算级别差异时，能较好反映土地的经济特性

E. 贡献原则

试题答案：A,B,C,D