2024第三章 朗读短文真题模拟04-17

1、土地管理的方法中，（　）方法具有权威性、强制性、单一性和无偿性等特点。（单选题）

A. 行政方法

B. 经济方法

C. 法律方法

D. 技术方法

试题答案：A

2、房地出租中，（）的费用计算与建筑物重置价无关。（单选题）

A. 管理费

B. 维修费

C. 保险费

D. 房屋折旧费

试题答案：A

3、应用成本逼近法进行土地估价，计算土地取得费的利息，是以整个取得费为基础，计算期为（）开发期。（单选题）

A. 1/4

B. 1/2

C. 整个

D. 1年

试题答案：C

4、在运用基准地价系数修正法评估宗地价格时，须具备的基本资料有（）。（多选题）

A. 城镇基准地价

B. 基准地价修正系数表

C. 收益额

D. 市场交易资料

E. 历史地价资料

试题答案：A,B

5、在土地估价中，修正体系的科学性是基准地价系数修正法估价结果准确性的决定性因素。按照《城镇土地估价规程》的要求，下列关于基准地价系数修正系数编制的做法不正确的是（）。（多选题）

A. 在基准地价修正系数表验证时，计算得到宗地实际地价与评估地价的价差范围为-12%～+13%，则表明修正系数符合要求

B. 通过土地定级总分值编制基准地价修正系数时，地价修正幅度的确定以实际土地收益为依据计算

C. 级别修正幅度计算时，好、较好、一般对应的土地收益分别以A、B、C表示，则三者的修正幅度顺序分别为：（A-C.×100%/C、（A-C.×100%/（2C.和0%

D. 在确定级别修正幅度阶段，采用聚类分析法和图示法需对资料进行组团分析

E. 引用特尔斐法确定的土地定级因素权重值作为各地价影响因素修正幅度计算时的权重

试题答案：A,D