2024第三章 朗读短文真题模拟04-12

1、根据国土资源部令第35号规定，考取土地估价师资格证书并进入土地估价机构从事土地估价业务，应当经过不少于（）年的专业实践，并进行执业登记。经过执业登记的土地估价师方能在土地估价报告上签字，承担法律责任。（单选题）

A. 1

B. 2

C. 3

D. 4

试题答案：B

2、成本逼近法中投资利润的计算公式为：投资利润=［土地取得费+（）］×投资回报率。（单选题）

A. 土地开发费

B. 税费

C. 土地开发费+税费

D. 土地开发费+税费+利息

试题答案：C

3、估价作业计划应由经验丰富的估价师多人共同拟定，拟定估价计划时必须先行（）。（单选题）

A. 计划

B. 收集相关资料

C. 实地勘验

D. 整理相关资料

试题答案：A

4、某城市拟对市中心区域进行旧城改造，涉及A、B、C、D四宗地，土地总面积为20000m²。其中宗地A为一旧住宅区，土地总面积为8500m²；宗地B为企业甲所使用的国有划拨土地，土地面积为7000m²，土地现状用途为工业，由于规划限制，该企业计划搬迁到城市郊区；宗地C为公司乙所使用的国有出让土地，土地面积为1500m²，出让用途为商业，出让年期为40年，已使用5年；宗地D为公司丙所使用的国有出让土地，土地面积为3000m²，出让用途为商业性办公用地，出让年期为40年，由于缺乏建设资金，该宗地已闲置5年。上述四宗地由当地市土地收购储备中心代表政府进行统一收购，经整理后按照规划拟建成一商业中心，规划建筑容积率为2.0～3.5。 当采用剩余法进行评估时，应收集的资料有（）。（多选题）

A. 开发后的不动产市场售价

B. 开发中的有关建筑费、专业费用及其他费用

C. 待估宗地所在土地级别

D. 土地还原率、年贷款利率等参数

试题答案：A,B,D

5、用因素法计算定级指数的方法有（）。（多选题）

A. 连乘修正法

B. 加权求和法

C. 最值均衡法

D. 几何平均法

E. 限制系数法

试题答案：B,D,E