2024房地产估价案例与分析历年真题04-09

1、

甲公司的房屋应当按照（ ）进行评估。

（单选题）

A. 工业用途及原登记建筑面积

B. 工业用途及现状建筑面积

C. 当地人民政府认定、处理结果

D. 商业用途及现状建筑面积

试题答案：C

2、

若甲公司抵押贷款时以部分房地产作为抵押物，最适宜作为抵押物的是( )。

（单选题）

A. 5栋共计5230㎡的建筑物

B. 10000㎡土地使用权

C. 锅炉房和门卫房的建筑物及其分摊的土地使用权

D. 生产车间的建筑物及其分摊的土地使用权

试题答案：D

3、

本次住宅转让估价的估价对象范围应为（ ）。

（单选题）

A. 该顶层住宅，不含屋顶广告位的收益权

B. 该顶层住宅和1/10屋顶广告位的收益权

C. 该顶层住宅和1/2屋顶广告位的收益权

D. 该顶层住宅和屋顶广告位的收益权

试题答案：B

4、

本次估价的对象应包括( )。

（单选题）

A. 土地使用权、平房、简易房、水井

B. 土地使用权、平房、水井

C. 土地使用权、平房、水井、围墙

D. 土地使用权、平房、简易房、水井、围墙

试题答案：C

5、

关于该估价项目估价技术思路的说法，正确的是（）。

（单选题）

A. 应按酒楼用途，评估无租约限制价值

B. 应按酒楼用途、评估有租约限制价值

C. 应按零售商业、办公用途，评估无租约限制价值

D. 应按零售商业、办公用途，评估有租约限制价值

试题答案：D