2024房地产估价案例与分析历年真题04-15

1、

甲公司转让该厂区时，评估其转让价值的内涵为（ ）。

（单选题）

A. 土地使用权价值及全部建筑价值

B. 全部房地产价值-房地产因抵押、出租造成的价值减损额

C. 合法产权的全部房地产价值-承租人权益损失-贷款余额

D. 合法产权的全部房地产价值-承租人租金损失-贷款余额

试题答案：C

2、

甲公司的房屋应当按照（ ）进行评估。

（单选题）

A. 工业用途及原登记建筑面积

B. 工业用途及现状建筑面积

C. 当地人民政府认定、处理结果

D. 商业用途及现状建筑面积

试题答案：C

3、

该综合楼的抵押建筑面积应为（）㎡。

（单选题）

A. 1500

B. 2000

C. 3500

D. 3800

试题答案：C

4、

针对上述情况，注册房地产估价师正确的处理方式是（ ）。

（单选题）

A. 认可委托人介绍，确定实地查勘房屋即为估价对象并进行估价

B. 认可委托人介绍，在设定相应估价假设条件的前提下进行估价

C. 不认可委托人介绍，因实地查勘无法找到估价委托书对应的房屋，拒绝委托

D. 进行针对性调查，核实委托人介绍的情况是否属实，再进一步考虑后续工作

试题答案：D

5、

关于估价中对该综合楼装修部分处理的说法，正确的是（）。

（单选题）

A. 装修部分不宜列入估价范围

B. 装修部分应列入估价范围，采用乙公司实际支出的装修费用迚行测算

C. 装修部分应列入估价范围，采用价值时点的装修费用进行测算

D. 装修部分应列入估价范围，采用价值时点的装修费用并考虑折旧进行测算

试题答案：A