2024房地产估价案例与分析历年真题04-16

1、 如委托人介绍的情况属实，在估价报告中作出的相应假设说明属于（ ）。 （单选题）

A. 未定事项假设

B. 背离事实假设

C. 不相一致假设

D. 依据不足假设

试题答案：C

2、

甲公司转让该厂区时，评估其转让价值的内涵为（ ）。

（单选题）

A. 土地使用权价值及全部建筑价值

B. 全部房地产价值-房地产因抵押、出租造成的价值减损额

C. 合法产权的全部房地产价值-承租人权益损失-贷款余额

D. 合法产权的全部房地产价值-承租人租金损失-贷款余额

试题答案：C

3、

若甲公司抵押贷款时以部分房地产作为抵押物，最适宜作为抵押物的是( )。

（单选题）

A. 5栋共计5230㎡的建筑物

B. 10000㎡土地使用权

C. 锅炉房和门卫房的建筑物及其分摊的土地使用权

D. 生产车间的建筑物及其分摊的土地使用权

试题答案：D

4、

关于估价中对该综合楼装修部分处理的说法，正确的是（）。

（单选题）

A. 装修部分不宜列入估价范围

B. 装修部分应列入估价范围，采用乙公司实际支出的装修费用迚行测算

C. 装修部分应列入估价范围，采用价值时点的装修费用进行测算

D. 装修部分应列入估价范围，采用价值时点的装修费用并考虑折旧进行测算

试题答案：A

5、

甲公司的房屋应当按照（ ）进行评估。

（单选题）

A. 工业用途及原登记建筑面积

B. 工业用途及现状建筑面积

C. 当地人民政府认定、处理结果

D. 商业用途及现状建筑面积

试题答案：C