2022第三章 朗读短文真题模拟05-22

1、王某购买李某在城市规划区内的住宅一处，该住宅土地使用权已使用23年，按照国家国有土地使用权出让年限规定，王某购买的该住宅使用年限只有（　）年。（单选题）

A. 23

试题答案：B

2、宗地地价评估的实际程序，是从（　）开始到最后写出估价报告书，然后将报告书交给委托者并将有关资料整理归档的全过程。（单选题）

A. 接受委托者的估价委托

B. 拟定估价作业方案

C. 收集估价所需资料

D. 实地查看估价对象

试题答案：A

3、采用成本逼近法进行土地估价时，土地取得费的计息期应为（）开发期。（单选题）

A. 1/4

B. 1/2

C. 1/3

D. 整个

试题答案：D

4、除作为土地估价的基本方法之一外，剩余法一般还可以应用于（）。（多选题）

A. 预测项目开发利润

B. 预测项目建设成本控制标准

C. 测算项目资金合理的利用率

D. 测算项目建设周期

试题答案：A,B

5、地价是地租的资本化，是土地经济规律的反映，是（）的购买价格。（多选题）

A. 土地价值

B. 土地使用价值

C. 土地收益

D. 土地权利

E. 土地肥沃程度

试题答案：C,D