2021第三章 朗读短文真题模拟04-10

1、 某待估宗地所处区域基准地价为500元/m ²，根据待估宗地条件和基准地价修正系数表，经分析测算，区域因素和个别因素修正系数之和为-0.13，年期、期日、容积率修正系数分别为0.97、1.06、1.51，则采用基准地价系数修正法评估的该宗地地价为（）元/m ²。 （单选题）

A. 500

B. 503

C. 675

D. 877

试题答案：C

2、收益还原法考虑的总费用是指为创造收益所投入的直接必要的经营费用与（）费用。（单选题）

A. 评估

B. 设计

C. 资本

D. 建筑

试题答案：C

3、属土地收益，但不能作为收益还原法评估地价的依据的是（）。（单选题）

A. 直接收益

B. 实际收益

C. 客观收益

D. 间接收益

试题答案：B

4、某企业于2008年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有工业用地，土地总面积为3000m²，交纳的土地出让金为30元／米²，该宗地土地开发程度已达到"五通一平"（通路、通电、通水、通信、排水及场地平整）。2009年12月31日，该企业因改制需要进行土地价格评估，经调查，该地区土地取得费（含税费）平均为10万元／亩，"五通一平"土地开发费为8万元／亩，在土地开发期内均匀投入，土地开发周期为1年，银行贷款年利率为5.5%，投资利润率为10%，土地还原率为6%，50年期出让金水平仍保持不变。 该宗地于2009年12月31日的单位地价为（）元／米²。（单选题）

A. 320.69

B. 342.58

C. 418.76

D. 360.50

试题答案：A

5、除利用价格指数对地价进行时间修正外，还可利用（）的基本原理，建立地价和时间的相关关系，求取相关系数，利用指数修正交易案例。（单选题）

A. 对照法

B. 比较法

C. 相关法

D. 长期趋势法

试题答案：D