2020房地产估价师练习题五

多项选择题

1.不得抵押的房地产范围包括(　)。

A.私人诊所

B.公共福利事业的房地产

C.依法公告列入征收范围的房地产

D.被依法查封、扣留、监管或其他形式限制的房地产

E.空置2年的房地产

BCD

2.关于价值时点，描述正确的是(　)。

A.房地产抵押、征收等估价，价值时点在现在，估价对象状况为现在状况

B.房地产损害赔偿的估价，估价对象状况为过去，价值时点为现在

C.评估期房价值，估价对象状况为过去，价值时点在未来

D.纠纷房地产，估价对象状况在过去，价值时点为过去

E.房地产市场预测，估价对象状况在过去，价值时点为现在

ABD

3.最高最佳利用原则必须同时满足的条件包括(　)。

A.法律上允许

B.技术上先进

C.财务上可行

D.价值最大化

E.成本上最低

ACD

4.利用均衡原理判定建筑物是否为最佳，可以帮助房地产估价师确定估价对象的(　)。

A.最佳规模

B.最佳经营手段

C.最佳集约度

D.最佳管理方式

E.最佳投资渠道

AC

5.根据适合原理，均衡原理以及收益递增递减原理，当房地产(　)时，便为最高最佳使用。

A.与外部环境最协调

B.达到规模递增

C.其各个组成部分又搭配时

D.外部环境与内部因素相关联

E.外部环境要素为最适当的组合

AC