2024第三章 朗读短文真题模拟03-25

1、从理论上讲，收益还原法中采用的还原率应等于与获取纯收益具有同等风险的（）获利率。（单选题）

A. 资本

B. 土地

C. 项目

D. 房屋

试题答案：A

2、某待估宗地使用年限为40年，已知同一用途下的土地法定最高出让年期为50年，土地还原利率为8%，则该宗地使用年期修正系数为（）。（单选题）

A. 0.58

B. 0.67

C. 0.97

D. 1.09

试题答案：C

3、有效使用年限等于土地使用证或者相关土地权属证明上登载的（）。（多选题）

A. 剩余使用年限减去已使用年限

B. 最高出让年限减去已使用年限

C. 剩余使用年限

D. 剩余使用年限或最高出让年限减去已使用年限

E. 法定年限

试题答案：A,B,D

4、为保证估价结果的科学、客观、公正，接受委托估价必须遵循以下原则（）（多选题）

A. 签订估价合同

B. 争取服务，争取时效

C. 提高估价质量

D. 适应国际化要求

E. 坐等委托

试题答案：A,B,C,D

5、除作为土地估价的基本方法之一外，剩余法一般还可以应用于（）。（多选题）

A. 预测项目开发利润

B. 预测项目建设成本控制标准

C. 测算项目资金合理的利用率

D. 测算项目建设周期

试题答案：A,B