2024第三章 朗读短文真题模拟03-29

1、某土地估价机构于2006年10月下旬接到一宗土地价格评估的委托，估价基准日确定在当年10月31日。评估对象位于华南K市的S湖边，面积500m，是委托方于2000年10月通过拍卖方式购得的土地，使用期限50年。目前该地块内有一座900m砖混结构的写字楼，建于2002年10月。写字楼现用于出租，每月租金收入3万元。市场调查显示，该类房屋耐用年限为55年，残值率为2%，当时建筑物综合造价为每平方米2000元，目前重置价格为每平方米2500元。该写字楼的利用率为90%。当地同类写字楼出租正常空置率为10%，租金一般为每月每建筑平方米50元，每年需支付的总费用约每建筑平方米80元。假定土地还原率和房屋还原率分别为7%和8%。根据上述情况，计算并回答以下问题。在上述情况下，如果其他条件不变，假定房屋年折旧固定为5万元，则房屋的现值为（）万元。（单选题）

A. 220

B. 215

C. 210

D. 205

试题答案：D

2、有一比较案例其地价为1000元/m²，容积率为1.25，待估宗地容积率为2.0，其他条件均相同，则修正后的比准价格为（）元/m²。（单选题）

A. 625

B. 800

C. 1600

D. 以上均不对

试题答案：C

3、（）年《土地管理法》颁布后，土地估价中介服务有了更快的发展。（单选题）

A. 1982

B. 1987

C. 1986

D. 1988

试题答案：C

4、评估基准日即评估作业日期，通常精确到（）。（单选题）

A. 某年

B. 某年某月

C. 某年某月某日

D. 以上都不是

试题答案：C

5、确定客观收益一般要考虑（）等条件。（多选题）

A. 从客观上看，土地的总收益是由具备良好素质及正常使用能力者使用而产生的收益

B. 收益必须是持续且有规律产生的收益

C. 收益是安全可靠的收益

D. 收益是在现状下实际取得的收益

E. 除土地实际收益中特殊的、偶然的要素

试题答案：A,B,C