2024第三章 朗读短文真题模拟04-01

1、影响土地价格的因素分析中，（）是最主要的社会经济因素。（单选题）

A. 行政因素

B. 人口因素

C. 国际因素

D. 经济因素

试题答案：B

2、采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用（）和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。（单选题）

A. 市场比较法

B. 收益还原法

C. 成本法

D. 标准法

试题答案：A

3、在成本逼近法中，征地费用是（）。（单选题）

A. 土地使用权的收购价格

B. 非市场购买价格

C. 正常的买卖价格

D. 按新用途收益来确定的

试题答案：B

4、不属于土地价格与一般物价相比的自身特点的是（　）。（单选题）

A. 市场结构不同

B. 折旧现象不同

C. 地价上升速度呈缓慢趋势

D. 地价主要由地产需求决定

试题答案：C

5、以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中属于行业标准的是（）。（多选题）

A. 《城镇土地分等定级规程》

B. 《农用地分等规程》

C. 《土地估价报告规范格式》

D. 《城市地价动态监测技术规范》

E. 《农用地估价规程》

试题答案：B,D,E