2024第三章 朗读短文真题模拟04-02

1、某国有工业企业未经批准将使用的厂房改造为商务宾馆，土地使用证载用途为工业、使用权类型为国有划拨，下列分析不正确的是（　）。（单选题）

A. 企业土地抵押时按评估工业用途评估

B. 土地抵押时企业出具政府规划为商服用地的证明文件，按商服用地进行评估

C. 企业改制时按评估工业用途评估

D. 企业改制(出售)时，企业出具政府规划为商服用地的证明文件，按商服用地进行评估

试题答案：B

2、宗地价格方法选择中不正确的是（　）。（单选题）

A. 依据估价资料

B. 依据估价目的和估价原则

C. 依据估价对象

D. 依据估价方法的适宜性

试题答案：A

3、农用地定级考虑的因素中不包括（）因素。（单选题）

A. 自然经济

B. 人文社会

C. 区位差异

D. 耕地便利

试题答案：B

4、利用地价资料评估基准地价的常用模型有（）。（多选题）

A. 指数模型

B. 算数平均数模型

C. 多元线性模型

D. 生产函数模型

E. 地价指数表

试题答案：A,B

5、剩余法中估算开发商的合理利润的计算基数一般为（）。（多选题）

A. 不动产的总价

B. 预付总资本

C. 建筑费专业费

D. 房地产售价

E. 不动产的总价和建筑费

试题答案：A,B