2024物业经营管理真题模拟04-09

1、零售商业物业出租采用的净租形式不包括（）。（单选题）

A. 租户交付租金，所有的经营费用都由业主从其收取的租金中全额支付

B. 租户仅按比例分摊与物业有关的税项

C. 租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费

D. 所有的经营费用包括与物业有关的税项、保险费、公共设施设备使用费、物业维护维修费用、公用面积维护费、物业管理费等都由租户直接支付，而业主一般只负责建筑物结构部分的维修费用

试题答案：A

2、关于有店铺零售业态的基本条件，下列说法有误的是（　　）。（单选题）

A. 食杂店以香烟、饮料、酒、休闲食品为主

B. 仓储会员店以大众化衣、食、用品为主，自有品牌占有相当部分，商品在4000种左右，实行低价、批量销售

C. 专业市场以经营大众百货商品为主

D. 厂家直销中心为品牌商品生产商直接设立，商品均为本企业的品牌

试题答案：C

3、物业内全部可出租面积与最可能的租金水平的乘积是（）。（单选题）

A. 有效毛收入

B. 混合毛收入

C. 潜在毛租金收入

D. 其他收入

试题答案：C

4、所销售的商品房的最低价格称为（）。（单选题）

A. 起价

B. 均价

C. 成交价

D. 标价

试题答案：A

5、下列关于设备更新特点的说法中，不正确的是（　）。（单选题）

A. 经济寿命是由有形磨损和无形磨损共同决定的

B. 设备更新需要同时考虑以前和未来的现金流量

C. 设备更新只比较设备的费用

D. 设备更新以费用年值法为主

试题答案：B