2021房地产估价案例与分析历年真题08-01

1、

甲公司转让该厂区时，评估其转让价值的内涵为（ ）。

（单选题）

A. 土地使用权价值及全部建筑价值

B. 全部房地产价值-房地产因抵押、出租造成的价值减损额

C. 合法产权的全部房地产价值-承租人权益损失-贷款余额

D. 合法产权的全部房地产价值-承租人租金损失-贷款余额

试题答案：C

2、

若甲公司抵押贷款时以部分房地产作为抵押物，最适宜作为抵押物的是( )。

（单选题）

A. 5栋共计5230㎡的建筑物

B. 10000㎡土地使用权

C. 锅炉房和门卫房的建筑物及其分摊的土地使用权

D. 生产车间的建筑物及其分摊的土地使用权

试题答案：D

3、

对该套住宅进行房地产抵押估价，则估价对象范围应为（ ）。

（单选题）

A. 该顶层住宅，不含屋顶广告位的收益权

B. 该顶层住宅和1/10屋顶广告位的收益权

C. 该顶层住宅和1/2屋顶广告位的收益权

D. 该顶层住宅和屋顶广告位的收益权

试题答案：A

4、 采用比较法和收益法迚行测算时，若比较价值为收益价值的1.2倍，则被征收房屋的价值一般宜采用（ ） （单选题）

A. 比较价值

B. 收益价值

C. 两者的加权算术平均值

D. 两者的简单算术平均值

试题答案：A

5、

针对上述情况，注册房地产估价师正确的处理方式是（ ）。

（单选题）

A. 认可委托人介绍，确定实地查勘房屋即为估价对象并进行估价

B. 认可委托人介绍，在设定相应估价假设条件的前提下进行估价

C. 不认可委托人介绍，因实地查勘无法找到估价委托书对应的房屋，拒绝委托

D. 进行针对性调查，核实委托人介绍的情况是否属实，再进一步考虑后续工作

试题答案：D